Organisierung und Verwaltung des Bauprozesses
Aufgrund einer vom Auftraggeber erteilten Vollmacht beschäftigen wir uns mit jeglichen Formalitäten. Wir pflegen die Zeit unserer Kunden zu schätzen und kümmern uns um Ihre Zufriedenheit, deshalb führen wir den Auftrag komplex durch, von der Flächenumwandlung (u.a. Umwidmung von landwirtschaftlichen Flächen), über geodätische Teilung und Messungen, Gebäudeprojekte, Erledigung der mit dem Bau verbundenen Formalitäten bis zur Bauaufsicht und Bau- bzw. Fertigstellungsarbeiten. Die transparente Abrechnung schätzend, bereiten wir für unsere Auftraggeber Kostenvoranschläge vor. Wir kooperieren mit den besten Spezialisten aus vielen Branchen: mit einem erfahrenen Baustellenleiter, Sanitär- und Elektrikleiter, Architekten, Bauarbeitern und mit einer talentierten Innenraumdesignerin. Unser ganzes Team widmet sich seiner Arbeit mit Leidenschaft, und die gute Kommunikation findet ihren Ausdruck in den laufenden Berichten über den Arbeitsfortschritt.
Vorläufige Etappe der Investition
- Vorbereitung des Geländes auf die Investition, darunter Flächenumwandlung (u.a. Umwidmung von landwirtschaftlichen Flächen)
- Vorbereitung der Umweltentscheidungen für die konkrete Investition (in solchen Fällen wie z.B. Bau einer Autowaschanlage/Autolackiererei), Berichte über Auswirkungen auf die Umwelt für geplante, modernisierte (Änderung des Tätigkeitsbereichs bzw. Ausbau) oder bereits existierende Objekte zwecks Erhalt der Umweltentscheidung
- Vorbereitung des wasserrechtlichen Gutachtens
- Wahrnehmung der Funktion des Ersatzinvestors - im Namen des Investors beaufsichtigen wir den Generalunternehmer. Unsere Leistungen umfassen Aufsicht über Ausführende, finanzielle und sachliche Abrechnug der durchgeführten Arbeiten mit Ausführenden, Baustellenabschluss – der Ersatzinvestor bereitet den Kostenvoranschlag vor, und nach der Annahme vom Auftraggeber fängt der Investor mit seiner Tätigkeit an.
Einrichtung, Ausführungsarbeiten und Bauaufsicht
1. Architektur und Gestaltung: das Projekt der Architektur und der Landnutzung (darunter Gartenprojekte und -gestaltung, Ausführung der Pflasterarbeiten im Kundenauftrag, usw.), Projekt der Baukonstruktion;
2. Projekt und Ausführung der Sanitärinstallation (Wasser und Kanalisation, Gas, HVAC=Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagenservice):
- Netze, Anschlüsse, interne Gasinstallationen
- Netze, Anschlüsse für Wasser und Kanalisation, Erschließungsarbeiten für Investitionsgelände bzw. Gelände, die für Verkauf von Baugrundstücken bestimmt werden
- Zentralheizungsinstallationen samt Gerätenauswahl
- Heizungsräume
- Pumpwerke, am Haus gelegene Kleinkläranlagen
- Autowaschanlagen
- Bau der Linienentwässerung;
3. Wahrnehmung der Funktion des Sanitärleiters;
4. Projekt der elektrischen Installation und Aufsicht über deren Ausführung;
5. Wahrnehmung der Funktion des Baustellenleiters:
- laufende Bauaufsicht, Baustellenlogistik (Organisierung der Versorgung mit Baustoffen), Koordination der Bauarbeiten und des Informationsflusses;
- Wahrnehmung der Funktion des Inspektors der Investorenaufsicht: Abnahmen der Bauarbeiten, die verdeckt bzw. rückgebaut werden; Kontrolle der Übereinstimmung der Baustellendurchführung mit dem Projekt und mit der Bauerlaubnis, Prüfen der Qualität der Arbeiten, Teilnahme bei Abnahmen fertiger Bauobjekte und bei deren Nutzungsübertragung;
Abschließnde Etappe der Investition
- Vorbereitung der Enddokumentation, samt Erhalt von Nutzungsgenehmigung.
Technische Kontrollen von Bauobjekten
- zyklische (ein- und fünfjährige) technische Überwachung von Bauobjekten
- zyklische Kontrollen zweimal pro Jahr bei Gebäuden mit Bebauungsfläche über 2000 Quadrattmeter und bei anderen Bauobjekten mit Dachfläche über 2000 Quadrattmeter
- zyklische Überwachung von Gasinstallation für Privat- und Geschäftskunden
- Schornsteinfegerservice.
